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DEUX MAISONS - 348 m² habitable - Piscine - 2 hectares - Ille et vilaine Bretagne -

DESCRIPTION
Ref 17225PG
Exclusivité ! 25 minutes de la Gare de Rennes !
Proximmo a le plaisir de vous proposer cette propriété située dans un lieu dit paisible, recherché et apprécié par son accessibilité aux voies expresses mais aussi par sa tranquillité et son emplacement en pleine nature.
La propriété est composée :
D'une maison Principale d'env 226 m²
D'une maison secondaire ( 2 logements d'env 60 m²) d'env 122m² avec possibilité rendement locatif
D'une piscine
D'un garage d'env 36m²
D'un carport d'env 24 m²
Plus de deux hectares de terrain
La maison principale : Maison d'architecte d'une surface d'env 226 m² comprenant : Au rez de chaussée un salon d'env 44m² avec bibliothèque sur mesure , une cheminée, un séjour d'env 25.5 m² ouvert sur la cuisine d'env 20.60m² . une suite parentale d'env 34 m² avec salle d'eau privative et une espace bureau en mezzanine , une pièce à usage de bureau ou petite chambre. un espace lingerie.
Du salon un escalier vous accompagnera à l'étage vers deux chambres d'env 16 et 17 m² une salle de bains d'env 11.60 m². Chaque chambre possède un accès sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne et sur le jardin.
La maison possède deux entrées : une entrée piétonne coté jardin et une autre entrée pour les véhicules avec plusieurs places de stationnement et unaccès au garage.
La maison secondaire vous offredifférentes perspectives soit :
- L'agrandissement de la maison principale permettant d'augmenter le nombre de chambres et la surface
- La revente
- Un rendement locatif annuel d'env 9600 euros pour deux logements d'env 60 m² composé chacun d'une pièce de vie d'une grande chambre et d'un espace salle de bains, jardin et stationnement. (données basées sur les loyers réellement perçus)
- Développement de la location court séjour

Classe énergie Maison principale et maison secondaire : D

Son prix : 499 000 €
Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA au 06 72 90 63 62 pour plus d'informations.
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 477 512 €.

** 499 000 € honoraires inclus | 477 512 € hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur.
348m²
10 Pièce(s)
499 000 € **
Votre négociateur

Paloma Garcia

02.99.43.99.99
paloma@proximmo.org


CARACTERISTIQUES
Plus de caractéristiques
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES


Mentions légales
Affichage des informations légales : Proximmo Bain de Bretagne | Raison sociale : PROXIMMO | Adresse siège social : 2 rue Général Chassereau - 35470 BAIN DE BRETAGNE | Siret : 44227454400109 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR26 442 274 544 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8000 € | Assurance RCP : COVEA RISK |
Carte T : 623 482 T | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante