Ref 18183-PG
Proximmo Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de plain pied sur 110 m² avec une évolution à l'étage possible.
La maison se situe en impasse sur la commune de Sainte Anne sur Vilaine à 3.5 km de la gare de Langon Fougeray, 20 min de Redon, 40 min de Rennes et 45 min de Nantes.
Elle offre une vue dégagée sans aucun vis à vis et est composée :
D'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée , un séjour, un salon avec poêle à pellets ( ces trois pièces ont une surface habitable d'env 56 m²), trois chambres (allant de 9.69 à 13.76 m²) une salle d'eau, une buanderie.
Un évolution de la maison est possible en aménageant l'étage avec une surface d'env 40m². Le grenier est desservi par un escalier intérieur et la pièce est déjà isolé.
La maison est tourné vers un jardin paysagé et bénéficie d'une exposition SUD pour une contenance d'env. 1400 m².
Sur la propriété vous pourrez également disposer d'un garage et atelier.
Point technique : Chaudière à condensation gaz récente, poêle à pellets, tout à l'égout 2010 , fenêtres double vitrage majoritairement, isolation.
Performance énergétique et climatique :
C - 179 kwh/m²/an
C - 29 KgCo²/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1190 € et 1660 €.
Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA au 06 72 90 63 62 pour plus d'informations.
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 182 990 €.
** 191 225 € honoraires inclus | 182 990 € hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation
