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A VENDRE MAISON PLAIN PIED 8 MIN DE GRAND FOUGERAY - ILLE ET VILAINE - BRETAGNE

DESCRIPTION
Ref 18383--PG
Proximmo Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de plain pied sur 110 m² avec une évolution à l'étage possible.

La maison se situe en impasse sur une commune à 3.5 km de la gare de Langon Fougeray, 20 min de Redon, 40 min de Rennes et 45 min de Nantes.

Elle offre une vue dégagée sans aucun vis à vis et est composée :
D'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée , un séjour, un salon avec poêle à pellets ( ces trois pièces ont une surface habitable d'env 56 m²), trois chambres (allant de 9.69 à 13.76 m²) une salle d'eau, une buanderie.

Un évolution de la maison est possible en aménageant l'étage avec une surface d'env 40m². Le grenier est desservi par un escalier intérieur et la pièce est déjà isolée .

La maison est tournée vers un jardin paysagé et bénéficie d'une exposition SUD pour une contenance d'env. 1400 m².

Sur la propriété vous pourrez également disposer de dépendances.

Point technique : Chaudière à condensation gaz récente 2022, poêle à pellets, tout à l'égout 2010 , fenêtres double vitrage majoritairement, isolation.

Performance énergétique et climatique :
C - 179 kwh/m²/an
C - 29 KgCo²/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1190 € et 1660 €.

Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA au 06 72 90 63 62 pour plus d'informations.
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 182 990 €.
** 191 225 € honoraires inclus | 182 990 € hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur.
110m²
4 Pièce(s)
191 225 € **
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1660€.
Votre négociateur

Paloma Garcia

06.72.90.63.62
paloma@proximmo.org


CARACTERISTIQUES
Plus de caractéristiques


Mentions légales
Affichage des informations légales : Proximmo Bain de Bretagne | Raison sociale : PROXIMMO | Adresse siège social : 2 rue Général Chassereaux - 35470 BAIN DE BRETAGNE | Siret : 44227454400109 | RCS : RENNES | Numero TVA Intracommunautaire : FR26 442 274 544 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7600 € | Assurance RCP : COVEA RISK |
Carte T : CPI 3502 2018 032 146 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 2 avenue de la Préfecture 35000 RENNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : GF0000001751 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-mediation.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante