Ref 18383--PG
Proximmo Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de plain pied sur 110 m² avec une évolution à l'étage possible.
La maison se situe en impasse sur une commune à 3.5 km de la gare de Langon Fougeray, 20 min de Redon, 40 min de Rennes et 45 min de Nantes.
Elle offre une vue dégagée sans aucun vis à vis et est composée :
D'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée , un séjour, un salon avec poêle à pellets ( ces trois pièces ont une surface habitable d'env 56 m²), trois chambres (allant de 9.69 à 13.76 m²) une salle d'eau, une buanderie.
Un évolution de la maison est possible en aménageant l'étage avec une surface d'env 40m². Le grenier est desservi par un escalier intérieur et la pièce est déjà isolée .
La maison est tournée vers un jardin paysagé et bénéficie d'une exposition SUD pour une contenance d'env. 1400 m².
Sur la propriété vous pourrez également disposer de dépendances.
Point technique : Chaudière à condensation gaz récente 2022, poêle à pellets, tout à l'égout 2010 , fenêtres double vitrage majoritairement, isolation.
Performance énergétique et climatique :
C - 179 kwh/m²/an
C - 29 KgCo²/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1190 € et 1660 €.
Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA au 06 72 90 63 62 pour plus d'informations.
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix NC
