PROXIMMO immobilier vous propose découvrir cette belle longère rénovée et joliment agrandie en campagne et à 3mn du bourg de Guipry. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie qui allie charme de l'ancien et confort moderne : cuisine récente ouverte, salon cosy avec sa superbe cheminée avec insert et une confortable salle à manger. Ce volume présente l'avantage d'une double exposition sans vis-à-vis qui offre une lumière traversante sur le jardin et la terrasse. A la suite, une chambre, une buanderie et une généreuse salle de bains. (avec baignoire et douche). Un dégagement permet de rejoindre le carport et l'atelier par un accès dédié. Un escalier au design épuré conduit à l'étage et dessert : une mezzanine sur laquelle il est possible d'aménager un bureau, une petite chambre et deux autres de tailles généreuses. Le tout bénéficie d'une bonne isolation : la classe énergétique est C. Le tout sur un terrain clos et agréablement aménagé : cours d'accès en enrobé, belle terrasse plein Sud agrémentée d'arbres et d'arbustes. Le carport de 42 m² env. dispose d'un atelier fermé. A l'arrière on retrouve un local dédié au stockage du bois de chauffage. Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo 06 32 82 49 74. PRIX FAI : 261 240 €. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur, honoraires acquéreur 4,5 % calculés sur un prix de 249 990 €. Zone NON inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
RESIDENCE SECONDAIRE IDÉALE A vos embarcations et à vos cannes à pêche ! Proximmo vous propose de découvrir en exclusivité cette maison sur le halage de la Vilaine, à l'ombre des grands chênes et sans voisinage immédiat, un lieu privilégié. Nichée dans le quartier de Mâlon, ce cottage bretillien au look colonial dispose d'un ponton de pêche privé, particularité assez rare. - Construction en bois marine. - Fenêtres bois double vitrage. - sols carrelés. - Terrain clos. - Dépendance et abris de jardins. - Deux robinets dans le jardin - Pergola. - Carport pour véhicule. - Barque coque polyester à amarrer au ponton. Cette maison de vacances de plain-pied est un bien idéal pour envisager une location saisonnière. Maison ne disposant pas de système de chauffage et non soumise au DPE. (Des solutions existent). - Raccordée à la fibre optique. - Absence de voisins. - Ponton privatif en dur donnant sur la Vilaine. - joli jardin arboré, terrain de pétanque, bassin à poissons à finaliser. - Toilettes sèches. - Assainissement non conforme, des solutions existent. - Bardage extérieur à finir sur le pignon Sud. Profitez de la belle saison ! Une attention particulière : Ce bien est soumis aux aléas et aux caprices hivernaux de la Vilaine : L'ensemble du quartier est situé en zone inondable. Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo 06 32 82 49 74. PRIX FAI : 71 050€. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur, honoraires acquéreur 4,5 % calculés sur un prix de 67 990 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
PROXIMMO vous propose, dans un hameau en campagne mais à moins de 3 km de la gare SNCF de Messac-Guipry, de ses commerces et services, cette maison habitable de plain-pied disposant d'un grand garage équipé d'une porte électrique. De construction en pierre, elle a été rénovée dans les années 70. Sa façade plein Sud est une garantie d'ensoleillement au quotidien ! Elle est composée au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie (32 m² env.), une cuisine séparée (cloison non porteuse), deux chambres, un WC, une salle d'eau, un grand dressing, une cave. Toutes les cloisons intérieures sont légères et permettent de multiples possibilités d'aménagement. Un cellier avec point d'eau s'ouvre sur le jardin, il fait office d'atelier ou de cuisine d'été. A l'étage, une chambre a été aménagée au dessus du garage et un grand volume reste disponible dans les combles pour aménager d'autres pièces. - Toiture ardoises. - Fenêtres PVC double vitrage. - Volets électriques. - Chauffage convecteurs électriques. - Store banne électrique au Sud. - Maison en bon état général. A l'extérieur, profitez du jardin, de la terrasse au Sud ou la terrasse au Nord et de l'appenti en bois (15 m² env.), très pratique pour ranger tous les outils du jardin. Terrain en partie clos de 980 m² environ (bornage en cours). - Grand garage avec porte électrique. - Quartier calme, agréable et recherché. - Proche des commodités. - Vie de plain-pied possible. - Assainissement à revoir. Une circulation « douce » permet de rejoindre le port et les services du bourg facilement à pied ou en bicyclette. Classe climat DPE : F Toutefois de construction traditionnelle en pierres, elle dispose d'un bon confort thermique en été ! Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo 06 32 82 49 74. PRIX FAI : 180 775 €. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur, honoraires acquéreur 4,5 % calculés sur un prix de 172 990 €. Zone NON inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
En plein centre, dans un quartier calme et privilégié, Proximmo vous propose en exclusivité cette maison construite en 2003 à proximité immédiate de la gare. (Classe climat C). - Rue calme en sens unique qui ne dessert que 5 maisons. - Aucun vis-à-vis. Entourée de grands arbres (Sous-bois peu fréquenté et entretenu par la commune) vous serez charmé par la terrasse avec son barbecue en briques et le jardin qui vous préserve des regards extérieurs. L'entrée se fait sur la pièce de vie équipée d'un poêle à granulés, ouverte sur un espace cuisine convivial (l'ensemble développe 45 m² env.) et conduit à un grand cellier buanderie (avec accès au jardin) puis au garage. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une chambre équipée d'une salle d'eau indépendante. A l'étage, l'escalier dessert un pallier qui distribue deux chambres, une salle de bains, des WC puis une suite parentale confortable équipée d'une très belle salle d'eau (ensemble de 22 m² env.). - Construction de qualité et optimisation des volumes. - Quartier central qui permet d'accéder à pied aux commerces, services alimentaires, de santé, administratifs, nouveau cinéma et gare SNCF. - Environnement calme et verdoyant. - Aucun vis-à-vis. DPE - Classe énergie C En exclusivité chez Proximmo Jérôme Baigné 06 32 82 49 74. Honoraires de 4,5% calculés sur un montant de 312 990,00 €. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr."
OPPORTUNITÉ RARE ! Coeur de ville côté Messac, dans un quartier en plein développement, venez découvrir cette maison familiale signée par un architecte au début années 1990 (136 m² env.) Elle est élevée sur sous-sol total avec garage. (81 m² env.). Idéalement placée proche tous commerces, services, cinéma et gare SNCF. Vous apprécierez ses beaux volumes et la lumière omniprésente. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, une cuisine équipée neuve (sous garantie) séparée, un séjour traversant avec cheminée à insert, une chambre, une salle de bains et un WC séparé refait à neuf. Possibilités de créer un nouvel agencement (cloisons légères). A l'étage, trois chambres généreuses (12, 15 et 16 m² env.) disposant chacune d'un placard, une salle d'eau et un WC séparé. Vie de plain-pied possible au rez-de-chaussée. Sous-sol avec garage Terrasse Nord et terrasse Sud. chaudière gaz remplacée en 2021. Centrale à aspiration. Menuiseries aluminium. Travaux de second oeuvre à prévoir pour la mettre à votre goût. Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo 06 32 82 49 74. PRIX FAI : 285 275 €. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 272 990 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Vous rêvez d'espace et de tranquillité ? A 5mn des commodités de Guipry-Messac, (Ecoles, collège, commerces, santé, cinéma, gare SNCF...) Découvrez au bout d'un chemin bucolique qui ne conduit qu'en ce lieu, une incroyable maison nichée dans un environnement privilégié. ESPACE, NATURE, TRANQUILITÉ ABSOLUE. Elle présente des volumes généreux et offre une très agréable lumière. Dressée sur sous-sol avec double garage, elle est d'une conception qui permet de vivre de plain-pied. L'accès vers l'entrée nécessite de monter quelques marches. Elle s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée, un salon séjour de taille généreuse équipé d'une cheminée avec insert qui offre un triple accès à la terrasse plein Sud. Tout l'espace de vie commune est recouvert d'une résine de sol en bon état qui peut servir de support à tout autre revêtement. Un dégagement conduit à l'espace nuit composé de trois belles chambres dont eux avec rangements, une salle de bains et des WC. Le tout équipé d'une VMC. Un bureau complète le rez-de-jardin. Un escalier conduit à un grand grenier aménageable (55m² habitables env.) dans lequel un espace nuit a déjà été aménagé. (Vélux avec volet électrique). Au sous-sol, on retrouve un espace bureau, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier, une cave et un grand double garage. A l'extérieur, grande terrasse plein Sud avec un four à bois et un autre garage indépendant. Le tout donne sur un parc arboré et un étang sans aucun vis-à-vis ni aucun voisin. Espace, calme absolu et tranquillité garantie. Eau du puits raccordée sur la maison. Travaux de second oeuvre (peintures notamment) à prévoir. Contactez Jérôme Baigné Proximmo Guipry-Messac au 06 32 82 49 74. PRIX HAI : 263 110 € Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4% TTC soit 252 990 € hors honoraires. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"
